Bruttó vagy nettó négyzetméter? – Amit mindenképp tudnia kell az építkezés előtt

Ha házépítésbe fog, az egyik legfontosabb kérdés, hogy pontosan mekkora otthon lesz az, amit megkap a pénzéért. A hirdetésekben és ajánlatokban sokszor találkozhat a bruttó és nettó négyzetméter kifejezésekkel, de nem mindig egyértelmű, mit is jelentenek. Ez pedig komoly különbségeket eredményezhet abban, hogy valójában mekkora élettér áll majd a rendelkezésére. Nézzük meg, mit érdemes tudnia erről!

Bruttó vs. nettó négyzetméter – Mi a különbség?

Bruttó négyzetméter – az épület teljes alapterülete A bruttó négyzetméter az épület külső méreteiből számított teljes alapterület. Ez nemcsak a szobákat, hanem a falakat és egyéb szerkezeti elemeket is tartalmazza. Ide tartozik:

  • A külső falak vastagsága
  • A belső teherhordó falak és válaszfalak
  • A lépcsőházak (többszintes házak esetében)

A bruttó alapterületet elsősorban tervezési és engedélyezési szempontból használják, az építési jogszabályok is erre vonatkoznak.

Nettó négyzetméter – a valóban használható tér

A nettó négyzetméter az ingatlan tényleges lakható területe, vagyis az a tér, amelyet berendezhet és ahol a mindennapjait tölti. Ide tartoznak:

  • A szobák
  • A konyha és fürdőszoba
  • A közlekedők

A nettó alapterület mindig kisebb, mint a bruttó, mert nem tartalmazza a falak területét.

Mennyi a különbség a kettő között?

Általánosságban a nettó alapterület a bruttó terület 75-85%-a, de ez nagyban függ a falak vastagságától és az épület szerkezetétől.

Példa: Egy 150 m² bruttó alapterületű ház esetén, ha a falak kb. 30 m²-t vesznek el, akkor a nettó lakótér 120 m² lesz. Ugyanakkor, ha egy másik ház ugyanekkora bruttó alapterülettel vékonyabb falakkal és optimalizált belső térrel épül, akár 130-135 m² nettó teret is biztosíthat. Ez jelentős különbség lehet a mindennapi kényelem szempontjából!

Miért a bruttó négyzetméter alapján adják meg az árakat?

Ha építkezési ajánlatot kér, a kivitelezők legtöbbször bruttó négyzetméter alapján határozzák meg az árakat. Ennek több oka van:

  • Az építési költségek az összes szerkezeti elemre vonatkoznak, nemcsak a lakótérre.
  • A bruttó négyzetméter egységes mérce, így könnyebben összehasonlítható az ajánlatok között.
  • A jogszabályok és építési előírások is bruttó alapterületben számolnak.

Éppen ezért mindig érdemes rákérdezni, hogy az ajánlatban szereplő négyzetméter bruttó vagy nettó értéket takar-e.

Mire figyeljen, hogy jól döntsön?

  • Ne csak a bruttó négyzetmétert nézze! Mindig érdeklődjön a nettó alapterületről is, hogy tisztában legyen a tényleges élettérrel.
  • Fontos a falvastagság! Minél vastagabb a fal, annál kevesebb lesz a nettó lakótér.
  • Ne csak az árat nézze! Egy kedvezőbb négyzetméterár nem biztos, hogy nagyobb lakóteret jelent.

Összegzés

A bruttó és nettó négyzetméter közötti különbség meghatározó tényező az építkezés során. Ha tisztában van vele, pontosabb képet kap arról, mekkora otthont kap a pénzéért.

Ha szeretné, hogy az építkezés valóban átlátható és kiszámítható legyen, forduljon hozzánk bizalommal – segítünk megtalálni a legjobb megoldást álmai otthonához!