Hogyan válasszuk ki a megfelelő építési telket?
A házépítés első és egyik legfontosabb lépése a megfelelő telek kiválasztása. Hiába a jól megtervezett otthon, ha a telek adottságai miatt felesleges pluszköltségek vagy kellemetlenségek merülnek fel.
Milyen szempontokat kell figyelembe venni egy telek kiválasztásakor? Hogyan lehet elkerülni a rejtett problémákat? Nézzük a legfontosabb tudnivalókat!
Telekméret és beépíthetőség
Hiba: Sokan csak a telek árát nézik, és nem ellenőrzik, hogy az építési szabályok mit engednek meg.
Mit kell figyelni?
- Hány százalékban beépíthető a telek? Egyes telkekre csak 10-15%-os beépíthetőséget engedélyeznek, vagyis egy 700 m²-es telken lehet, hogy csak 70-105 m²-es ház építhető.
- Van-e építési magasságkorlátozás? Előfordulhat, hogy csak földszintes vagy maximum egy emeletes házat lehet építeni.
- Milyen formájú a telek? Egy keskeny, hosszú telek sokszor kényszermegoldásokhoz vezet az alaprajz kialakításában.
Mielőtt telket vásárol, nézze meg az önkormányzat helyi építési szabályzatát (HÉSZ), amely tartalmazza a beépíthetőségi feltételeket!
Közművek és infrastruktúra
Hiba: Egy olcsónak tűnő telek drága lehet, ha nincs megfelelő közműellátottsága!
Mit kell figyelni?
- Van víz, villany, csatorna és gáz a telek határán? Ha nincs, a bekötések akár milliós többletköltséget jelenthetnek.
- Szélessávú internet és közvilágítás van a környéken?
- Mennyibe kerül a közműcsatlakozás? Egyes helyeken a bekötés távolságtól függően drágább lehet.
Kérjen közműnyilatkozatot a szolgáltatóktól, így előre kalkulálhatja a plusz költségeket!
Földminőség és talajvizsgálat
Hiba: A rossz talajviszonyok miatt az alapozás jelentősen drágább lehet!
Mit kell figyelni?
- Talaj teherbírása: Ha a talaj laza vagy sok az agyag, mélyebb alapozásra lesz szükség, ami akár több millió forinttal növelheti az építési költséget.
- Talajvíz szintje: Magas talajvíz esetén drágább vízszigetelést kell alkalmazni, vagy pincét csak kiugróan magas költségekkel lehet építeni.
- Múltbeli használat: Volt-e a területen régi építmény vagy hulladéklerakó? Ezek rejtett problémákhoz vezethetnek.
Egy geotechnikai vizsgálat (talajmechanikai szakvélemény) segít megelőzni az építés közbeni kellemetlen meglepetéseket!
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
Hiba: Egy olcsóbb telek vonzó lehet, de ha nehezen megközelíthető vagy távol van a fontos infrastruktúrától, hosszú távon problémát okozhat.
Mit kell figyelni?
- Közlekedés: Van-e aszfaltos út a telekhez? Ha nincs, az útépítés drága lehet.
- Mennyire van messze a munkahelytől, iskolától, boltoktól? Egy olcsóbb, de eldugott helyen lévő telek napi szinten időveszteséget jelenthet.
- Csendes vagy forgalmas környezet? Autópálya, vasút vagy ipari létesítmény közelében az ingatlan értéke csökkenhet, és élhetősége is romlik.
Érdemes több napszakban is ellátogatni a helyszínre, hogy megnézze a forgalmat, zajszintet és a környék forgalmát!
Önkormányzati szabályozások és fejlesztések
Hiba: Egy jó helyen lévő telek is gondot okozhat, ha a szabályozások vagy a tervezett fejlesztések nem kedvezőek.
Mit kell figyelni?
- Vannak-e helyi építési korlátozások? Például védett területen vagy belvízveszélyes zónában más szabályok lehetnek.
- Tervezett fejlesztések: Az önkormányzatnál érdeklődni kell, hogy a környéken lesz-e útépítés, közműbővítés vagy nagyobb ipari fejlesztés.
Nézze meg az önkormányzat településrendezési tervét, hogy tudja, milyen fejlesztések várhatók!
Összegzés – Hogyan válasszon telket?
Ha ezekre odafigyel, elkerülheti a kellemetlen meglepetéseket, és hosszú távon is jó döntést hozhat.
Ha biztos kezekben szeretné tudni az építkezés teljes folyamatát, forduljon hozzánk bizalommal!
