Generálkivitelezés áraink
Az alábbi négyzetméterárak és műszaki tartalom segítségével könnyen megbecsülheti a családi ház építés, generálkivitelezés várható költségeit.
Az 5%-os áfakulcs az új lakóházak esetén 2026. december 31-ig marad érvényben.
Kérjen tőlünk részletes tájékoztatást!
Eco
520.000 Ft/m²
bruttó ár, 5% áfát tartalmaz
- Megfizethető minőség
- Gazdaságos, mégis hatékony választás
Classic
599.000 Ft/m²
bruttó ár, 5% áfát tartalmaz
- Legnépszerűbb választás
- Versenyképes ár, kimagasló érték
Exclusive
750.000 Ft/m²
bruttó ár, 5% áfát tartalmaz
- Innovatív megoldások
- Kiváló energiahatékonyság
Csomagok műszaki tartalma
Részletes információkért kattintson az alábbi kategóriák nevére.
Alapozás
Vasbeton sávalap, C20 mixerbeton
Vasbeton sávalap, C25 mixerbeton
Vasbeton sávalap, C25 mixerbeton
Lábazati fal
Leier 30 zsalukő
Leier 30 zsalukő
Leier 30 zsalukő
Alaplemez
C25 mixerbeton, 15×15 Ø8 hegesztett vasháló
C25 mixerbeton, 15×15 Ø8 hegesztett vasháló
C25 mixerbeton, 15×15 Ø8 hegesztett vasháló
Homlokzati tartófal
30 N+F tégla (max. 0,48 W/m2K)
30 N+F tégla (max. 0,48 W/m2K)
THERMOBLOCK 35 hőszigetelt grafitos hungarocell falazóelem a külső főfalaknál
Belső válaszfalak
10 N+F választégla
10 N+F választégla
10 N+F választégla
Födém
Fa födém
Fa födém / vasbeton födémlemez egyedi árazás szerint kérhető
Vasbeton födémlemez, terhelhető, járható
Tetőszerkezet
Szeglemezes tetőszerkezet
Szeglemezes tetőszerkezet / fűrészelt fenyő tetőszerkezet egyedi árazás szerint kérhető
Fűrészelt fenyő felületkezelve (faanyag max 6m hosszig 15×15-ösig)
Tetőfedés
Cserepeslemezes tetőfedés
Bramac, Terrán, Tondach, Creaton betoncserép, tetőfedés hullámos betoncseréppel (választható színű) 7500 Ft/nm-ig
Választható márkájú és színű betoncserép, tetőfedés hullámos betoncseréppel (választható színű) 10500 Ft/nm-ig
Bádogozás, csatornarendszer
horganyzott csatornarendszer
szinterezett alumínium csatornarendszer
szinterezett alumínium csatornarendszer
Aljzat alatti hő- és vízszigetelés
10 cm Nikecell EPS hőszig.,
gv35 bitumenes nehézlemez
10 cm Nikecell EPS hőszig.,
gv45 bitumenes nehézlemez
15 cm Nikecell EPS hőszig.,
gv45 bitumenes nehézlemez
Zárófödém hőszigetelés
25 cm üveggyapot
25 cm kőzetgyapot
30 cm kőzetgyapot
Aljzatbeton
6-8 cm esztrich-beton, aljzatkiegyenlítés
6-8 cm esztrich-beton, aljzatkiegyenlítés
6-8 cm esztrich-beton, aljzatkiegyenlítés
Mennyezet
12,5 gipszkarton, fémvázon
2 rétegű fehér festés
12,5 gipszkarton, fémvázon
2 rétegű fehér festés / választható színű diszperziós festés egyedi árazás szerint kérhető
12,5 gipszkarton, fémvázon
2 rétegű fehér festés
Belső falfelületek
Gépi vakolás Baumit MPI25 mész-cement zsákos anyaggal, kétszeri glettelés, Héra 2 rétegű fehér színű diszperziós festés
Gépi vakolás Baumit MPI25 mész-cement zsákos anyaggal, kétszeri glettelés, Héra 2 rétegű fehér színű diszperziós festés / választható színű diszperziós festés egyedi árazás szerint kérhető
Gépi vakolás Baumit MPI25 mész-cement zsákos anyaggal, kétszeri glettelés, Héra 2 rétegű választható színű diszperziós festés / tapétázás, bordűrök, díszítőelemek elhelyezése, választható gipszkarton formaelemek egyedi árazás szerint kérhetőek
Homlokzati hőszigetelés
15 cm vtg. EPS 80 (nikecell)
20 cm vtg EPS 80 (nikecell)
16,5 + 4,5 cm-es külső grafitos EPS G 80 anyagában
Homlokzati színezés
BAUMIT 1,5 dörzsölt nemesvakolat fehér, vagy világos pasztel színekben,
látszó farészeken 2réteg vékonylazur
BAUMIT 1,5 dörzsölt nemesvakolat fehér, vagy világos pasztel színekben,
látszó farészeken 2réteg vékonylazur / egyéb színekben egyedi árazás szerint kérhető
BAUMIT 1,5 dörzsölt nemesvakolat választható színekben,
látszó farészeken 2réteg vékonylazur
Lábazat, 60 cm magas
13 cm vtg XPS szigetelés
15 cm vtg XPS szigetelés
16,5 + 4,5 cm-es külső grafitos EPS G 80 anyagában
Lábazat színezés, képzés
BAUMIT 1,5 dörzsölt nemesvakolat sötét színben
BAUMIT 1,5 dörzsölt nemesvakolat sötét színben
lábazatnál gördülőszemcsés lábazatvakolat
Fűtés-hűtés rendszer
Levegő-víz hőszivattyús fűtésrendszer padlófűtéssel (RVS vagy Gree)
Levegő-víz hőszivattyús fűtésrendszer padlófűtéssel (RVS vagy Gree) / mennyezethűtés egyedi árazás szerint kérhető
Levegő-víz hőszivattyús fűtésrendszer (RVS, Daikin vagy Panasonic), mennyezethűtéssel
Fűtés rendszer-vezérlés
1 termosztát vezérlés
2 zónás termosztát vezérlés
Helyiségenként 1 db termosztát vezérlés, okos rendszer
Ablakpárkányok
Műanyag ablakpárkány a külső homlokzaton és a belső könyöklőn is
Műanyag ablakpárkány a külső homlokzaton és a belső könyöklőn is
Alumínium párkány a külső homlokzaton, MDF ablakpárkány a belső könyöklőn
Homlokzati nyílászárók
külső nyílászárók 5-6 kamrás műanyag, 76 mm profilmélységű, kívül-belül fehér műanyag , k=1 W/m2K
külső nyílászárók 6 kamrás műanyag, 76 mm profilmélységű, kívül-belül fehér műanyag (k=0,7 W/m2K.), Fehértől eltérő színben egyedi árazás szerint kérhető
külső nyílászárók 6 kamrás alumínium, 82 mm profilmélységű, kívül-belül választható színben (k=0,6 W/m2K.)
Teraszajtó
1 db duplaszárnyas
1 db duplaszárnyas, opcionálisan kérhető emelő-tolóajtó, mely külön árazást igényel
1db dupla szárnyas vagy 1db 3 méter széles emelő-toló
Redőny, szúnyogháló
nem tartozék
egyedi árazás szerint kérhető: nyílászárón távirányítós-motoros műanyag redőny,
minden ablakon szúnyoghálóval kombinálva
minden nyílászárón távirányítós-motoros-időprogramozható alumínium redőny,
minden ablakon szúnyoghálóval kombinálva
Beltéri ajtók
100.000.- Ft/db-ig, kilinccsel együtt kínálatunkból
120.000.- Ft/db-ig, kilinccsel együtt kínálatunkból
150.000.- Ft/db-ig, kilinccsel együtt kínálatunkból
Bejárati ajtó
1 db 220.000 Ft-ig kínálatunkból választható
1 db 400.000 Ft-ig kínálatunkból választható
1 db 650.000 Ft-ig kínálatunkból választható
Küszöbök
a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós síneket alkalmazunk
a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós síneket alkalmazunk
a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós síneket alkalmazunk
Villanyszerelés
Schneider kapcsolócsalád
fehér színben
A lakás energiaellátását 3×16 A biztosítja, 3x16A „H” tarifás mérőóra biztosított.
helyiségenként 1 lámpatest-kiállás és 4 konnektor, villanykapcsoló
teljes elektromos kábelezés védőcsőben, gyengeáramú rendszerek előkészítése (internet, telefon, riasztó)
kültéri világítás egyedi árazás szerint kérhető
Schneider kapcsolócsalád
fehér vagy bézs színben – egyéb színek és formák egyedi árazás alapján kérhetőek”
A lakás energiaellátását 3×16 A biztosítja, 3x16A „H” tarifás mérőóra biztosított.
helyiségenként maximum 2 lámpatest-kiállás és 8 konnektor, villanykapcsoló
teljes elektromos kábelezés védőcsőben, gyengeáramú rendszerek előkészítése (internet, telefon, riasztó, kaputelefon, kültéri világítás előkészítése)
kültéri világítás egyedi árazás szerint kérhető
Schneider kapcsolócsalád
választható színben és formában”
A lakás energiaellátását 3×16 A biztosítja, 3x16A „H” tarifás mérőóra biztosított.
helyiségenként tetszőleges számú kapcsoló és konnektor
teljes elektromos kábelezés védőcsőben, gyengeáramú rendszerek előkészítése (internet, telefon, riasztó, kaputelefon, kültéri világítás, okos otthon rendszer, elektromos autótöltő előkészítése)
kültéri világítás egyedi árazás szerint kérhető
Lámpatestek
nem tartozék
nem tartozék
nem tartozék
Szaniterek
Lakásonként 650.000.- Ft-ig
Egyedi mosdópultok, zuhanyfülkék, kádelőtét falak, wc tartály előtét falak, fürdőszoba bútorok összeszerelését stb. díját nem tartalmazza. Előregyártott zuhanykabinok, üvegfalak beépítését nem tartalmazza, ezeket a forgalmazó/gyártó építi be. Kád revíziós ajtót és padlóösszefolyót nem tartalmaz!
Lakásonként 800.000.- Ft-ig
Egyedi mosdópultok, zuhanyfülkék, kádelőtét falak, wc tartály előtét falak, fürdőszoba bútorok összeszerelését stb. díját nem tartalmazza. Előregyártott zuhanykabinok, üvegfalak beépítését nem tartalmazza, ezeket a forgalmazó/gyártó építi be. Kád revíziós ajtót és padlóösszefolyót nem tartalmaz!
Lakásonként 1.100.000.- Ft-ig
Egyedi mosdópultok, zuhanyfülkék, kádelőtét falak, wc tartály előtét falak, fürdőszoba bútorok összeszerelését stb. díját nem tartalmazza. Előregyártott zuhanykabinok, üvegfalak beépítését nem tartalmazza, ezeket a forgalmazó/gyártó építi be. Kád revíziós ajtót és padlóösszefolyót nem tartalmaz!
Víz- és szennyvízvezeték
házon belüli lefolyók PVC cső és idomok
házon belüli vízszerelés ötrétegű csőrendszerrel
házon belüli lefolyók PVC cső és idomok
házon belüli vízszerelés ötrétegű csőrendszerrel
házon belüli lefolyók PVC cső és idomok
házon belüli vízszerelés ötrétegű csőrendszerrel
Falba építhető WC szett
kérhető, egyedi árazást igényel
kérhető, egyedi árazást igényel
tartozék
Hideg-meleg burkolatok
(alaprajz szerint)
9.000.- Ft/m2 árig tartalmazza a hideg és melegburkolatok anyagárát (a hulladékok mennyiségét nem tartalmazza)
Hidegburkolat: hálós elrendezésben, hagyományos járólapok max. 40×40 cm méretig (diagonál, forgó minta, gress lap, kétoldali ragasztás, nagyméretű lapok alá padlopon, vizesvágó használata, klipsz stb. esetén különbözeti árat számítunk).
Melegburkolat: laminált vagy szalagparketta ragasztás nélküli, filcre fektetett klikkes kivitelben, gyárilag felületkezelt
12.000.- Ft/m2 árig tartalmazza a hideg és melegburkolatok anyagárát (a hulladékok mennyiségét nem tartalmazza)
Hidegburkolat: hálós elrendezésben, hagyományos járólapok max. 60×60 cm méretig (diagonál, forgó minta, gress lap, kétoldali ragasztás, nagyméretű lapok alá padlopon, vizesvágó használata, klipsz stb. esetén különbözeti árat számítunk).
Melegburkolat: laminált vagy szalagparketta ragasztás nélküli, filcre fektetett klikkes kivitelben, gyárilag felületkezelt
15.000.- Ft/m2 árig tartalmazza a hideg és melegburkolatok anyagárát (a hulladékok mennyiségét nem tartalmazza)
Hidegburkolat: hálós elrendezésben, kerámia vagy gress lapok max. 80×80 cm méretig, (diagonál, forgó minta, kétoldali ragasztás, nagyméretű lapok alá padlopon, vizesvágó használata, klipsz stb. esetén különbözeti árat számítunk).
Melegburkolat: laminált vagy szalagparketta ragasztás nélküli, filcre fektetett klikkes kivitelben, gyárilag felületkezelt
Típusház terveztetés
tartalmazza
tartalmazza
tartalmazza
Egyéb
Építéshelyi tábla kihelyezése
Felelős műszaki vezető biztosítása
Építéshelyi tábla kihelyezése
Felelős műszaki vezető biztosítása
Építési hulladék folyamatos elszállítása
Mobil wc telepítés
(nem tartalmazza: hatósági engedély ügyintézését, építési terület bekerítését, közművek bekötését, föld elszállítást)
Építéshelyi tábla kihelyezése
Felelős műszaki vezető biztosítása
Építési hulladék folyamatos elszállítása
Mobil wc telepítés
(nem tartalmazza: hatósági engedély ügyintézését, építési terület bekerítését, közművek bekötését, föld elszállítást)
Az alábbi kiegészítők egyedi árazás alapján bármelyik csomagunk mellé választhatók:
- Napelem rendszer telepítése
- Kertrendezés, parkosítás
- Elektromos kerti kapu telepítés
- Kerítésépítés
- Garázskapu telepítés, igény szerint elektromos kapumozgatással
- Épület körüli járda
- Mennyezeti hűtés / fűtés
- Elektromos autótöltő telepítése
- Alumínium vagy fa nyílászárók
- Egyedi belsőépítészeti megoldások, díszítőelemek, tapétázás, gipszkarton formaelemek
- Okos rendszer telepítés
- Kamera rendszer
- Konyhabútor
- Risztórendszer, kamerarendszer telepítés
- Egyedi ház terveztetés
Anyagok szállítása: Budapest 40 kilométeres vonzáskörzetében ingyenes, egyéb településeken egyedi árajánlatot adunk logisztikai felárra
Kiegészítő információk
A típusház tervezés díja tartalmazza a látványterveket, alaprajzot, építészeti engedélyezési terveket, statikát, gépész és elektromos műszaki leírást.
Még típusház választása esetén is szükség van építészeti tervezésre, hiszen az adott telekre engedélyeztetni kell az épületet, és a terveket a helyi előírásokhoz kell igazítani. Ez egy gyorsabb és költséghatékonyabb folyamat, ugyanakkor elengedhetetlen.
A tervadaptáció során lehetőség van egyéni igények jelzésére is, és előfordulhat, hogy a helyi szabályozások miatt kötelező módosításokat kell végrehajtani (például tetőformára vonatkozó előírások esetén). Mindez szakértői támogatással, gördülékenyen történik.
Egyedi tervezés lehetősége: Amennyiben egyedi elképzelései vannak, teljesen személyre szabott tervek elkészítésére is van lehetőség. Fontos azonban tudni, hogy ez nem része az alapárnak – az egyedi tervezés külön megrendelés és díjazás alapján történik.
Bontási munkálatok
Igény esetén vállaljuk a bontási munkálatokat és a telek szakszerű tereprendezését.
Közműbekötési szolgáltatások
Kérésére a közművek tervezését és bekötésének teljes körű ügyintézését is elvégezzük. Minden közmű rákötés a háztól 5 méteres távolságon belül kalkulálva. Ettől eltérő távolságú bekötés egyedi árazást igényel.
Villamosenergia-bekötés: A villanyóra beszerelésének költsége több tényezőtől függ, beleértve a szükséges teljesítményt, a helyszíni adottságokat és az esetleges hálózatbővítést. Általánosságban elmondható, hogy egy új villanyóra telepítésének alapmunkálatai 50 000–80 000 Ft között mozognak , azonban a teljes költség, beleértve az engedélyeztetést és a kapcsolódó munkálatokat, elérheti a 400 000 Ft-ot is. Hőszivattyú telepítése esetén javasolt a kedvezményes H-tarifás villanyóra igénylése, amely további költségekkel járhat. Amennyiben a telken még nincs áramellátás, az építkezés idejére ideiglenes áram biztosítása szükséges. Igény esetén vállaljuk a teljes közműtervezést és a bekötési folyamat teljes körű ügyintézését, külön díjazás ellenében.
Vízbekötés: A vízközmű-bekötés költsége számos tényezőtől függ, beleértve a bekötés hosszát és a terepviszonyokat. Általánosan a vízbekötés ára 300.000-400.000 Ft között mozog . Amennyiben vízóra-akna kialakítása is szükséges, ennek költsége további 200 000 Ft körül alakulhat. A pontos költségek meghatározásához helyszíni felmérés szükséges.
Szennyvízcsatorna-bekötés: A szennyvízcsatorna-bekötés költsége a csatornázás típusától, méretétől és mélységétől függően 130 000–420 000 Ft között mozog . Amennyiben a területen nincs kiépített csatornahálózat, emésztő (szennyvíztároló) építése válhat szükségessé, melynek költsége jelentősen eltérhet a helyi adottságoktól függően.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy a fenti árak tájékoztató jellegűek, és a konkrét körülményektől, valamint az aktuális piaci viszonyoktól függően változhatnak. Pontos árajánlatért kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy egyedi igényei és a helyszíni adottságok alapján részletes kalkulációt készíthessünk.
Építési terület előkészítése
Az áraink alapvetően sík területre, normál talajviszonyok mellett érvényesek. Lejtős telek esetén – a szükséges földmunka, alapozás vagy támfalépítés miatt – jelentősebb többletköltséggel lehet számolni. Ezek minden esetben egyedi kalkuláció alapján kerülnek meghatározásra.
Anyagszállítás, munkagépek
Az építési terület könnyű megközelíthetősége alapfeltétel a gördülékeny kivitelezéshez. Amennyiben a telek nem közelíthető meg nagyobb járművel (pl. betonmixer, teherautó), vagy speciális eszközöket kell igénybe venni, az befolyásolhatja egyes munkafázisok költségeit.
Ha a helyszín nem elérhető 3,5 tonnánál nehezebb tehergépjárművel, vagy az adott utcába nem igényelhető behajtási engedély, az anyagbeszállítás külön szervezést és felárat igényelhet. Minden ilyen körülményről előzetesen tájékoztatjuk, és pontos költségbecslést készítünk.
Az épületek bármely megjelölt készültségi fokon megrendelhetők. Fontos azonban tudni, hogy a hatályos jogszabályok értelmében az 5%-os áfakulcs kizárólag kulcsrakész, fűtéskész vagy szerkezetkész állapotú kivitelezés esetén alkalmazható, amennyiben az ingatlan lakóövezetben helyezkedik el. Ennél alacsonyabb készültségi fokú építés esetén a munkálatokra 27% áfakulcs vonatkozik.
A kivitelezés négyzetméterára minden esetben a ház külső falsíkjai által határolt bruttó alapterület alapján kerül meghatározásra. A teraszok és erkélyek alapterülete ebbe a számításba nem tartozik bele.
Mit jelent a kulcsrakész állapot: Kulcsrakész kivitelezés esetén az ingatlan a műszaki átadás után azonnal költözhető állapotban van.
Ez magában foglalja a teljes belső kialakítást, a gépészeti és elektromos rendszerek kiépítését, valamint a burkolatok, szaniterek és beltéri ajtók beszerelését. A bútorozás és a kert rendezése azonban nem része a kulcsrakész állapotnak.
Tapasztalataink szerint érdemes az építkezési költségvetésbe legalább 10–15% biztonsági tartalékot betervezni – még abban az esetben is, ha fix összegű, átalánydíjas szerződés alapján történik a kivitelezés. Egy építkezés során ugyanis gyakran merülnek fel új igények vagy módosítási ötletek, amelyek hatással lehetnek az árra és a műszaki tartalomra egyaránt.
A folyamatosan változó piaci körülmények – különösen az építőanyagok árának ingadozása – szintén indokolttá teszik tartalékkeret képzését, hiszen ezekre a tényezőkre még generálkivitelezőként sincs befolyásunk.
Természetesen lehetőséget biztosítunk arra is, hogy az anyagokat már a szerződéskötéskor, előre megvásárolják. Ebben az esetben a későbbi árváltozások nem jelentenek kockázatot, és a megvásárolt anyagokat díjmentesen tároljuk partnereink számára.
Fontos kiemelni, hogy a projekt végleges ára és műszaki tartalma minden esetben a részletes tervezési folyamat lezárása után válik véglegessé.
