Miért csúsznak el az építkezések? – A leggyakoribb okok és hogyan előzhetők meg
Egy építkezésnél az idő pénz – szó szerint. Minden egyes csúszás többletköltséget, stresszt és akár hosszú hónapokkal későbbi beköltözést is jelenthet. Sokan úgy gondolják, hogy egy házépítés ütemezése egyszerűen tervezhető, pedig a valóságban rengeteg apró tényező befolyásolhatja a határidők betartását.
Miért csúsznak el az építkezések? És ami még fontosabb: hogyan lehet ezt elkerülni? Nézzük a leggyakoribb okokat és megoldásokat!
Rosszul szervezett munkafolyamatok
Az építkezés fázisai egymásra épülnek. Ha egy munkafázis csúszik, az automatikusan hátrébb tolja a következőket is. Például ha a betonozás késik, akkor a falazás sem kezdődhet el időben, és így tovább.
Hogyan előzhető meg?
- Egy jól szervezett kivitelező pontos ütemtervvel dolgozik.
- Minden munkafolyamat előtt ellenőrizni kell, hogy az előző fázis megfelelően elkészült-e.
- Egy kijelölt műszaki vezető vagy kapcsolattartó folyamatosan felügyelheti a folyamatokat.
Már az elején kérdezze meg a kivitelezőtől, hogy van-e előzetes ütemterv, és hogyan kezelik az esetleges csúszásokat!
Anyaghiány és késve érkező szállítmányok
Sokan nem gondolnak rá, de az építőanyagok késedelme az egyik leggyakoribb ok az építkezések elhúzódására. Egyes termékek (pl. nyílászárók, egyedi csempék, fűtési rendszerek) akár hónapos szállítási idővel is rendelkezhetnek.
Hogyan előzhető meg?
- Az építkezés megkezdése előtt érdemes előre egyeztetni az anyagrendeléseket.
- Fontos, hogy a kivitelező időben leadja a rendeléseket és felmérje a beszerzési határidőket.
- Ha bizonyos anyagokat nehéz beszerezni, érdemes már a tervezési szakaszban alternatív megoldásokkal készülni.
Az egyedi gyártású vagy speciális anyagokat már az építkezés legelején érdemes megrendelni!
Időjárási körülmények
Bizonyos munkafolyamatokat (például alapozás, betonozás vagy homlokzati munkák) nem lehet rossz időben elvégezni. Egy hetekig tartó esőzés vagy egy hirtelen fagy komolyan befolyásolhatja az ütemtervet.
Hogyan előzhető meg?
- A megfelelő időzítés már a tervezésnél kulcsfontosságú.
- Ha az építkezés télen is zajlik, érdemes figyelembe venni, hogy bizonyos munkákhoz fagyásgátló adalékokat vagy extra fűtést kell biztosítani.
- Egy tapasztalt kivitelező tudja, hogy milyen munkafolyamatokat lehet ütemezni az adott évszakra.
Ha lehetősége van rá, az időjárás szempontjából kedvezőbb időszakban kezdje el az építkezést!
Hiányzó vagy késve hozott döntések
Ha az építtető nem hoz meg időben bizonyos döntéseket (pl. burkolatok, színek, nyílászárók típusa), akkor ezek az apró várakozások láncreakcióként késleltethetik a teljes építkezést.
Hogyan előzhető meg?
- Az építkezés előtt érdemes már előre kiválasztani a főbb anyagokat, hogy ne kelljen a döntések miatt várni.
- Egy generálkivitelező segíthet a döntési folyamatok ütemezésében, hogy minden a megfelelő időben érkezzen meg.
Már az építkezés megkezdése előtt gondolja végig, milyen anyagokat és megoldásokat szeretne használni, hogy ne az utolsó pillanatban kelljen dönteni
Alvállalkozói problémák
Sok kivitelező külső alvállalkozókkal dolgozik, és ha valaki nem érkezik időben, az egész építkezés lelassulhat. Például ha a villanyszerelő csúszik, nem lehet elkezdeni a vakolást vagy festést.
Hogyan előzhető meg?
- Érdemes olyan kivitelezőt választani, aki bevált, hosszú távú szakemberkapcsolatokkal dolgozik.
- Ha saját szervezésben építkezik, mindig legyen tartaléklista szakemberekről, hogy ne kelljen heteket várni egy új emberre.
- Ha egy alvállalkozó mégis csúszik, a kivitelezőnek legyen „B terv” a folyamat átszervezésére.
Ne az utolsó pillanatban kezdjen el szakembereket keresni, mert a jó szakik sokszor hónapokkal előre le vannak foglalva!
Összegzés – Hogyan előzhetők meg a csúszások?
Ha ezekre odafigyel, az építkezés gördülékenyebb és gyorsabb lesz, és elkerülheti a hónapokkal későbbi beköltözést.
Ha biztos kezekben szeretné tudni az építkezést, forduljon hozzánk bizalommal!